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        關注:家中物品遭竊,物業有責任嗎?

        更新時間:2016/3/12

        關注:家中物品遭竊,物業有責任嗎?

            停在小區里電動車丟失、家中首飾被盜,物業要負安保不力之責嗎?對此,律師解答:若物業公司盡到自己的安保義務,對業主財物被盜不存在過錯,是不需要承擔責任,應當由侵權人來承擔對業主的賠償責任。

            也就是說,如果業主要求物業公司承擔責任,必須確認該公司是否盡到了安保義務。

            那么,如何判斷物業公司是否盡到自己的安保義務了呢?↓↓↓

            1、是否有足夠的安保人員,安保人員是否正確履行安保義務,是否嚴格執行安保管理制度;

            2、是否有合格的安保設施、設備,安保設施、設備是否能正常使用,是否保養維護;

            3、是否有完善的安保制度,安保制度是否落實實施,是否有監督保障措施,是否有針對性的措施。

            除上述行為外,還應根據實際情況來確定物業公司的安保義務,如,物業管理費收取數額的多少、小區治安環境的實際情況等。

            根據:《物業管理條例》第四十七條:“物業管理企業應當協助做好物業區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業管理企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作!

            一般來說,如果沒有證據證明失竊是物業公司管理、服務不到位造成的,那物業公司并不違約,就不承擔責任。反之,物業公司沒有履行合同約定或法律規定的安保義務,就構成違約,應當承擔責任。

            不過,因犯罪分子的犯罪行為引起的業主財產被盜,物業公司即使依據法律的規定應當承擔法律責任,除合同另有約定外也不應當承擔全額賠償責任。

            按照合同法的規定,物業公司違反物業管理服務合同約定義務所承擔的法律責任,不能超出它對履行本合同時對合同風險的理解,具體的范圍在案件當中應當由法官結合案件的實際情況來確定,由法官自由裁量。

            小區頻發盜竊案,責任認定理清的同時,物業安保工作不可掉以輕心。

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