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        小區人防車位不得買賣

        更新時間:2016/5/17

        小區人防車位不得買賣

            案例

            呂女士在一小區購買套房前,曾向開發商提出只有能夠同時買到車位才能在該處購房。當時,開發商信誓旦旦地表示可以辦到,還在買賣合同中特意寫明了車庫編號,呂女士即辦理了付款手續。誰知,當呂女士前往辦理停車位產權手續時,卻遭到房管部門拒絕,理由是該停車位屬于小區內的人防工程之一,非戰時雖可用于臨時停車,但卻不能銷售給個人,更不能辦理產權登記。呂女士要求開發商退還購房款時,卻遭到拒絕。那么,呂女士能否要求法院確認購房合同無效或者訴請撤銷購房合同?

            說法

            呂女士可以訴請法院確認購房合同無效或者撤銷購房合同。

            首先,買賣人防車位的行為違法!段餀喾ā返谖迨䲢l規定:“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規定為國家所有的,屬于國家所有。 ”《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條也指出:“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積!奔慈朔儡囄挥扇嗣穹揽展芾聿块T代表國家行使所有權,既不屬于開發商,也不屬于業主,因而不可以買賣、辦理產權證書。開發商擅自將其作為自己財產予以銷售,明顯是對國家利益的侵犯。其次,開發商的行為構成欺詐。欺詐購房者行為,是指開發商在銷售房屋時中,采取制造假象、隱瞞真相或者其他不正當手段欺騙、誤導購房者,使購房者因陷入錯誤認識而與之進行交易,導致購房者不能實現購買目的或合法權益受到損害的行為。開發商隱瞞屬人防車位不能買賣的事實,向呂女士作出虛假承諾,而呂女士正是因為相信開發商的謊言而購買,無疑與之吻合。再次,呂女士還可以要求開發商賠償損失。一方面,《合同法》第五十二條第(一)、(五)項分別規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益”“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效。第五十四條也指出:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 ”第五十八條則進一步明確:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任!币簿褪钦f,呂女士具有訴請確認無效和撤銷購房合同的選擇權,甚至還可以要求開發商賠償損失。

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