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        板樓和塔樓哪種更適合居?

        更新時間:2016/6/13

        板樓和塔樓哪種更適合居?

            板樓一般是指“東西長、南北短”的樓型,建筑層數大多不會超過12層;而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,屬于高層建筑。
            板樓優點有這些:
            1、南北通透,便于采光通風
            板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
            2、板樓均好性強
            眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
            3、管理成本不高
            通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
            4、住戶使用率很高
            板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
            板樓的缺點有這些:
            1、建筑密度低,房價高
            板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
            2、戶型格局不宜改造
            板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
            而塔樓的優勢有這些:
            1)節約土地資源,房價較低
            由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。
            2)空間結構靈活,宜于改造
            塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
            3)居高望遠,視野開闊
            塔樓住戶可盡覽都市美景,低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
            塔樓的缺點如下:
            1)居住密度高
            塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。
            2)使用率不高,采光通風差
            樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風。


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